Сколько стоит ремонт в новостройке?

Покупка квартиры в новом, недавно сданном строителями доме, отнюдь не гарантирует быстрый переезд. Прежде необходимо выполнить ремонт. Как рассчитать расходы на него, во сколько обойдется отделка в текущем и следующем году, как избежать ошибок? Об этом поговорим далее.

Особенности ремонта в новострое

Перед составлением сметы и планированием этапов ремонтных работ необходимо учесть некоторые факторы:

планировка жилья – необходимы ли новые межкомнатные перегородки, нужно ли делать перепланировку;
какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол;
как должны быть расположены коммуникации;
какую мебель и где вы хотите установить;
состояние квартиры: выполнены ли черновые работы, готово ли помещение к чистовой отделке;
кто и как будет выполнять ремонт в новострое – можно заказать ремонт под ключ или самостоятельно искать бригады для отдельных видов работ.

Заранее следует составить дизайн-проект. Сделать это можно в специальных программах, однако для качественного, продуманного проекта требуются опыт и знания. Заказать его разработку можно в нашей студии дизайна и архитектуры. На основе готового дизайн-проекта можно составить план работ и определить сроки их выполнения, рассчитать предварительную цену материалов.

Из чего формируется стоимость ремонта в новостройке?

В ремонтную смету включают цену услуг мастеров, расходы на материалы, сроки сдачи. Общее правило: чем больше площадь помещения, тем дороже ремонт в новостройке.

Материалы – бюджетные, среднего ценового сегмента или элитные. Цена черновых материалов эконом-класса – от 40-50 долларов за квадратный метр. Стоимость материалов для чистовой отделки различается, поэтому здесь ориентировочная сумма зависит от вашего выбора.
Услуги мастеров. Цена разработки дизайн-проекта – от 15 долларов/кв. м. Далее смета зависит от того, какие именно работы необходимо выполнить, на какой площади.
Сроки – если ремонт в новостройке необходимо выполнить быстро, его цена увеличится. Это связано со сверхурочной работой бригады, которую придется дополнительно оплачивать, с использованием присадок и добавок, которые ускоряют высыхание, затвердевание стройматериалов.

Прогнозируемые цены на ремонт в новостройках в 2023 году

Предположительно, стоимость ремонтных работ в следующем году увеличится. Это связано с инфляцией, изменением курса доллара, с нарушением логистики и энергетическим кризисом. Однако при благоприятном развитии событий цена ремонта может остаться прежней, как минимум – в долларовом эквиваленте. Заказав такие услуги под ключ, вы сможете получить скидку на материалы.

Стоимость ремонта в зависимости от количества комнат

Ориентировочные цены:

однокомнатная квартира – от 10-12 тысяч долларов (без материалов) от 20 тысяч долларов (с учетом цена материалов);
двухкомнатная квартира – от 14-16 тысяч долларов и от 25-28 тысяч соответственно;
трехкомнатная – от 16-18 тысяч без материалов, от 30-32 – с материалами;
квартира площадью более 100 кв. м – от 22-24 тысяч и от 40 тысяч долларов соответственно.

В среднем, ремонт в новострое обойдется в 30% цены однокомнатного жилья, в половину цены двухкомнатной квартиры, в 25-30% цены трехкомнатной при условии, что вид ремонта соответствует типу помещения (эконом, средний сегмент, люкс). Эта пропорция не учитывает расходы на технику, мебель. Средние цены в текущем году: от 200 долларов за квадратный метр – услуги под ключ, от 400 долларов за квадратный метр – дизайнерский ремонт.

ТОП-5 ошибок ремонта в новострое

Популярные ошибки, которые увеличивают смету:

расчет цены без дизайн-проекта – если компания-подрядчик сразу называет цену (без составления этого документа), скорее всего, это мошенники, ведь смета составляется после скрупулезной подготовки;
отсутствие договора – доказать, что исполнитель нарушает сроки, выполняет работы некачественно, невозможно без документа;
ремонт без плана – чтобы не переделывать отдельные участки, не покупать дополнительные материалы, необходимо предварительно составить четкий план;
сотрудничество с неизвестными компаниями – на сайте должны быть выложены примеры работ, прайс, контактные данные;
минимум информации – профессионалы расскажут заказчику, какие материалы они используют, по какой технологии работают, объяснят, чем обусловлены сроки сдачи проекта.